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付丽娜律师 付丽娜律师,现执业于北京中闻(济南)律师事务所,中华律师协会会员,山东律师协会会员,研究生学历,专注于交通事故,劳动争议纠纷,离婚纠纷,债权债务纠纷的处理,并深入研究刑事案件的处理,有着丰富的执业经验。执业证号... 详细>>

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律师姓名:付丽娜律师

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成功案例

离婚夫妻一方的房改房分割问题

案例:

李某想与贞某霞于1990年经人介绍相识,不久便登记结婚。两人结婚初期感情尚好,生育一子小虎,但后来因丈夫迷恋赌博,双方感情出现危机。2003年,贞某霞提出离婚。李某想表示同意,但双方在财产分割方面产生争议。原来,1997年,李某想根据当时的房改政策,通过优惠售房政策购买了本单位的一处房产,并取得了房产证。针对这一房产,李某想认为,该房改房是单位给予自己优惠的基础上购买的,应当是自己的个人财产,并且同意偿还购买该房产时妻子贞某霞所支付的一部分款项;而贞某霞认为,该房改房是在夫妻婚后取得的,是夫妻共有财产,应当予以分割。夫妻双方争执不下。李某想遂起诉到人民法院。

人民法院受理了此案,经审理后认为,原告李某想与被告贞某霞感情确已破裂,经调解无效后,判决原、被告双方离婚;判决孩子小虎归贞某霞抚养,李某想每月支付儿子生活费人民币400元,孩子的医疗费和教育费由原被告双方各负担一半,至儿子能独立生活时止;该房改房是原告李某想与被告贞某霞在婚姻关系存续期间所得,应当认定为夫妻共有财产,根据法律的规定,判决改房产归贞某霞所有,根据市场估价,该房产市值为40万元,判决贞某霞支付李某想人民币16万元。

案情细分:所谓房改房是指根据国家购房政策,职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以市场价、成本价或标准价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。根据国家购房政策,职工以市场价和成本价购买的公房,产权一般归个人所有;而以标准价购买的公房,由个人和单位共享产权,产权分割按照标准价所占成本价或市场价的比例来确定,个人只取得其中的部分产权,另一部分产权归单位所有;按照标准价出售的公房,国家鼓励职工补足成本价价款,以取得另一部分单位的产权。以市场价购买的公房,职工享有完全的所有权,即占有、使用、收益、处分的权利;但是,按成本价或标准价购买的公房的产权通常是该房屋的占有、使用的权利通常归产权人,但处分权上有一定的限制即该房屋通常不能办理赠与,在收益权上也受到一定的限制,如果直接上市交易,有的除需征求原产权单位是否行使优先购买权外,还需补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

对于这种以优惠价格购买的公房,人民法院在处理夫妻双方离婚时产生的产权纠纷时,房改房的产权应当如何认定,是否应当进行分割?主要根据房屋产权取得的时间以及购房价款交付时间为限,分以下四种情况。

第一种情况,如果在婚前取得了公房产权,无论是全部的产权还是部分产权,根据《婚姻法》第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产……”所以该部分产权是夫妻一方的个人财产,在夫妻双方离婚时,人民法院应当判令产权不变,不应分割;

第二种情况,婚姻关系存续期间取得的产权,无论是其中的一部分还是全部,对于该部分或全部产权,根据《婚姻法》第17条的规定,房屋产权为夫妻共同所有,应当进行分割;

第三种情况,对于婚姻关系存续期间尚未取得产权的公房,如果婚姻关系存续期间已经交付了市场价、成本价或标准价而离婚时没有办理产权登记,该房产应该归夫妻共同所有,但人民法院不应进行处理,待取得产权后,再另外起诉进行分割;

第四种情况,对于离婚后取得产权,而且是离婚后夫妻一方才交付购房的价款,人民法院当然应当认定为夫妻一方的个人财产,不应进行分割。

上述四种情况基本解决了发生夫妻房改房产权纠纷时是否应当分割的问题。

对于已经明确应当进行分割的房改房,如何具体分割呢?首先,夫妻双方可以协商约定夫妻共有的房改房如何分割,协商分割时除了尊重双方的意思表示以外,还应本着公平原则;其次,对于协商不成的,可以起诉到人民法院,人民法院也应当首先本着公平原则在夫妻双方之间调解;再次,如果调解不成的,人民法院应当判决。在判决中,原则上,对于以成本价或标准价购买的房改房,应按市场价分割。对于谁应当获得房产,应当本着照顾妇女、儿童合法权益原则,一般归抚养子女的一方所有,但是分得住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房市场价值一半的补偿。当然,对于无过错一方,应当适当照顾。

本案中,李某想和贞某霞是在婚姻关系存续期间取得的房改房所有权,因此,该房改房是夫妻共有财产,应当予以分割。双方首先协商分割不能达成一致意见。法院受理此案后,本着保护妇女儿童利益的原则,把该房改房判给抚养孩子的贞某霞是正确的。当然,对于李某想,法院根据该房改房的市场估价40万元,然后由于李某想的过错,所以判令贞某霞支付给李某想16万元,在法律适用上也是正确的。

总的来说,司法实践中应把握好以下几个原则:

第一,购房优惠政策夫妻均享原则。婚姻关系存续期间取得的房改房,不属于职工个人的财产,也不是家庭共同共有财产,而应是夫妻双方的共有财产。

第二,调解原则。尊重夫妻双方的共同意思,尽量将矛盾化解。



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